搞商业讲究天时、地利、人和，推进商圈发展就是在经营商业。因为二七商圈位居郑州市二七区，所以除了郑州市相关部门重视二七商圈的发展，二七区委区政府更是对二七商圈的定位、招商和发展工作倾注了巨大精力，并且投入了大量的人力、物力和财力。今年上半年，一连串的大手笔动作，就已经说明了这一点。
【开篇的话】
时间飞逝。悄然间，2010年上半年已经远去。就郑州二七、碧沙岗、花园路等几大商圈而言，在刚刚过去的上半年里，在省委省政府大招商战略的指引下，它们都发生了哪些变化？它们的未来又该怎样发展？值《东方今报》全力迎接6周岁生日到来之际，作为纸媒不可或缺的商业板块，我们有必要对郑州各大商圈上半年的情况进行一系列较为系统的回顾和盘点。
即日起，本报商业版以郑州商圈为主题的系列报道，将一一呈现在读者面前。而在郑州所有商圈当中，二七商圈除佩戴了“河南省商贸名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是历经商战洗礼时间最长的商圈，更是进入2010年之后规划、调整动作最大的商圈，二七商圈也因此而成为最具商业魅力及发展潜力的商圈。我们的系列报道就先从二七商圈开始。
□今报记者 霍 者/文
吴仲舒/图
目标：打造中部第一高端商圈
今年1月5日，郑州市二七区便向媒体放话，作为郑州市的核心商贸区，二七商业中心今年要改头换面，计划通过升级改造，打造中部第一商圈。
这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和10余个规划项目，总用地面积284.57公顷。
这10余个规划项目分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目等。
据二七区透露，11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。
进展：新二七商圈揭开面纱
4月25日，郑州市规划部门向媒体透露消息，郑州市二七商业中心区城市设计已通过专家评审。自此，新二七商圈的“面纱”被揭开。
郑州市规划局工作人员说，此次，市规划局和二七区人民政府共同组织编制了郑州二七商业中心区城市设计，已经专家评审原则同意。此次规划将更合理地整合老城区中心资源，融入创新要素，切实达到提升产业结构、完善城市功能、改善人居环境、提高城市品位与美誉度的目标，未来的郑州二七商圈将成为“中部第一商圈”。
按照设计，二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升，并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。项目定位面向国家中部的商贸物流中心，辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心，成为辐射中原城市群战略的中心点，实现郑州商贸城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。
据介绍，本次规划重点开发的10余个项目，以星级酒店、休闲商业综合体、商务办公、配套公寓、电子商务、会展服务等内容为主，是带动郑州二七商圈改造开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境的重要着力点，也是实现本次规划目标和综合功能的重要依托。
行动：商圈升级步伐正加速
其实，早在今年的2月28日，位于郑州市二七区民主路和解放路交叉口、总投资逾50亿港币的华润郑州万象城已经举行了隆重的奠基仪式。当时，河南省、郑州市、二七区的各级领导和华润集团董事长宋林等共同出席了奠基仪式。
华润郑州万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，属于中原地区最具商业魅力及发展潜力的二七商圈。该项目总占地面积为68万平方米，建筑面积达40万平方米，将建成以高端商业为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多功能为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。
据介绍，该项目一期工程36个月，5年之后全部完工。建成后将成为中原地区最大、最具影响力的集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”消费中心，与现在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体，从而改善二七商圈的结构，提升郑州商业整体水平。
业内人士丁鹏表示，华润郑州万象城在二七商圈开工建设，标志着河南省这一最大的商业中心通过产业提升调整经济结构，迈出坚实的步伐。“其实去年郑州印象城的开业，已经加速了二七商圈升级步伐”。
初衷：重振老商圈雄风
以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区积聚了百年商业文化和人气，特别是经过多次大大小小的“商战”洗礼之后，这里一度成为全国最具代表性的商业区，也是郑州市商业最为繁华的地方。
大商新玛特金博大店、丹尼斯百货、北京华联、郑州百货大楼、百盛购物中心、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、德化步行街、正弘名店、大上海、光彩服装市场、金智万博商城、迪信通等手机卖场以及苏宁、永乐、国美、五星、大商等五大家电连锁等，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。
然而，近年来旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题的日益突出，或许成为郑州市二七区加大力度对二七商圈进行重新规划调整的诱因。
郑州市二七区委书记朱是西分析说，2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈，2008年销售额却达到了334.3亿元，两者相差近10倍。这与二七商圈目前寸土寸金的核心区的土地价值极不相符。
为重振商圈雄风，2009年，二七区特联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，并邀请著名经济学家钟朋荣教授挂帅与王志纲工作室编制二七区产业发展规划，才让这个全新的二七商业中心区规划蓝图顺利出炉。
表态：商家越多聚客能力越强
对于此次大手笔的规划，位居二七商圈内的不少商家都持赞同意见。大商新玛特金博大店负责人认为：“既然政府有这样一个规划，我们商家需要做的就是借势而上。即使未来出现竞争对手，也只是一个外在的催化剂，我们的定位没有改变，一直都是注重品牌影响力，届时会根据大商圈发展需要，进行有针对性的微调。”“既然规划了新项目，以后来这儿的商家肯定会越来越多，我们非常欢迎。”北京华联企业部经理李国友表示，因为商家越多，商圈的聚客能力就越强，与其他商圈的竞争力比会更强。目前很多商家已经不再拼价格，而是拼服务和品牌影响力。这样的规划对二七商圈来说是一件好事。“这肯定是好事！我感觉百货越聚集的地方，商业氛围越好，大家也会在此形成持续的购物习惯。”大上海城策划部经理魏文帝说，随着沃尔玛等相关项目的上马以及未来一些商业规划的实施，可能会对他们造成一定的冲击，但是总体环境是好的。二七商圈如果在人们心中形成河南最强乃至中部最强的商圈这一印象后，相信省内包括省外更多人都会来这里购物。
效果：“大招商”助推商圈高端化
郑州市二七区政府网站公布的数据显示，2009年二七区积极参加“北上南下”大招商等活动，全年招商引资完成126.7亿元，引进域外境内资金64.9亿元，实际利用外资9327万美元……政府“大招商”工作如火如荼地进行。
据不完全统计，近两年来，包括丹尼斯百货、大商新玛特、正道花园在内的郑州多家百货商场引进的国际一线品牌就有阿玛尼、江诗丹顿、菲拉格慕、劳力士、万宝龙等数十个高端品牌。丹尼斯百货徐祺表示，二七商圈是郑州的重点主力商圈，占据着河南商业的制高点，是郑州、河南乃至周边省份高端消费人群的首选，而位居二七商圈的丹尼斯百货人民路店，今年在高端品牌引进方面，经过多年的“恋爱长跑”之后，也终于修成正果。4月8日，国际一线奢侈品牌GUCCI在河南地区的首家专卖店，在丹尼斯百货人民路店开门迎客，并且创下了开业前两天单日销售额均突破100万元的好成绩。
相关人士表示，GUCCI郑州店的开业，意味着郑州真正进入了奢侈品消费时代。而郑州市丹尼斯人民路店店长张健则谦逊地说：“目前郑州市的奢侈品牌并不多，奢侈品牌的入驻并不是某一个集团的功劳，而是郑州市整体经济发展和社会进步的结果。随着经济社会的发展，相信今后会有越来越多的奢侈品出现在郑州市场上，而且也不仅局限在服饰方面，像汽车等其他方面的奢侈品也会有的。”
【责任编辑：莎莎】 |
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